扬州清代合院网络拍卖引关注,最终以460万元成交

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近期,江苏省扬州市的一座清代合院通过网络渠道进行了拍卖,此举引发了公众的广泛关注。该合院在拍卖过程中经历了多次转手,其过程颇为曲折。最终,买家由于资金问题及其他考虑,出现了悔拍的迹象。至于其未来的走向,目前还存在诸多不确定性。

拍卖基本信息

扬州市广陵区的教场西营33号是该合院的坐落地址,该地已被认定为江苏省尚未评定级别的不可移动文物,其占地面积为133.59平方米。本次拍卖于6月15日揭开序幕,起拍价格设定为618万元。竞拍者需支付15万元的保证金,且每次报价的最低增幅为2万元。令人感到意外的是大连市同乐中小企业商会,在6月16日的夜晚,该房产最终以460万元的价格被一位买主成功拍得。

过往流拍情况

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在本次交易之前,该房产已历经数度拍卖未果。2025年4月2日,拍卖虽以540.13万元成交,却因竞买人撤回报价而使交易失效。同年5月6日,起拍价降至328.33万元,但依然无人报价,导致拍卖再次流拍。这两次拍卖尝试均未成功,凸显了拍卖过程的复杂性。

买家悔拍缘由

李经理,作为拍卖机构的负责人,提到竞买人原本打算利用商业贷款来购买房产,然而,他们在此前并未对房屋进行实地考察,亦未与拍卖机构进行过沟通。竞买人在拍卖结束后才得知,他们必须先向房东支付300万元经营贷款,才能完成过户程序。截至6月18日,李经理表示,由于资金不足以及对房屋状况了解不够充分,买家确实表现出取消拍卖的意愿。

实际过户情况

李经理解释道,房产虽已作为抵押,其价值达300万元,但在过户过程中,买家无需先行偿还债务。再者,买家支付的资金将存入拍卖平台,而非直接转给房东。这一安排似乎表明,买家可能在未深入了解情况的前提下,因冲动而参与竞拍。目前,买家对交易持有诸多疑虑,并正在考虑取消竞拍。

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房东出售原因

李经理指出,该房东系一位企业高级管理人员,目前居住在扬州以外的地区,由于房屋闲置,他有意出售房产。然而,连续的拍卖失败和网络上的争议给房东带来了不少麻烦。目前,拍卖机构正与房东进行沟通,鉴于这些不利影响,拍卖活动暂未安排重新启动。

后续走向悬念

此次清代合院拍卖历经多轮流拍与买家撤回,后续处理细节尚未揭晓。若买家撤回,责任归属及赔偿事宜将如何定夺?若不重启拍卖,该历史性合院将遭遇何等境遇?是按现状协商解决,还是将推出新的拍卖计划,这些问题均值得密切关注。

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